こんにちは。こんばんは。
かなわない夢はない。望む人生を手に入れよう。フロー父さんです。
２０２１年も、春へ向けてまっしぐら。
２月下旬から７月下旬まで、土地探しをされる方が動き始めます。
特に、諏訪市の諏訪駅周辺、湖岸通り、高島、城南エリアでは、希望する場所で、新規の分譲地が少なくなっていることもあり、希望する条件で土地選びに成功するには、ひと工夫も、ふた工夫もすることが求められるようになりました。
また、諏訪市中洲、南町は、相変わらずの人気。
既存の土地情報は、少なく、ひと手間かけることが、必須になっています。
さらに、２０２０年後半からのトレンド。
東京、関西方面からの移住の方も、土地探しに加わる今。
後悔のない土地選びをするには、しっかりと戦略を立てて、前に進むことが重要な時代になっています。
【諏訪市】で売りに出ていない土地を購入する方法｜直接交渉する時のコツはこれ！
希望の場所で、なかなか希望に沿うような土地が見つからない。
売りに出されている情報の中から、理想の土地が見つからない。
このような方に、ぜひ試して欲しい方法が、今回ご紹介するやり方になります。
探しているエリアが、決定している。
決定している希望のエリアの中に、売り土地が出ないとお悩みの方。
多少時間を掛けても、納得のゆく土地を購入したい方は、ぜひこの方法を試してください。そして、信頼できるプロと一緒に、後悔のない土地選びで成功して欲しいと思います。
簡単にやり方とコツをお伝えすると、次のようになります。
歩く
希望のエリアを徒歩、または自転車などを使って、空き地、空き家、休耕田などを中心に、もし家が建てられたとしたら住んでもいいなと思える場所をピックアップする。
優先順位
次にリストアップした物件に、優先順位を付けます。信頼できるパートナー（住宅会社や工務店の担当者）に、地図で場所を伝えて調査をしてもらいます。
調べる
公図という土地の位置関係を示す地図を取り寄せ、希望の土地の地番を割り出します。さらに登記簿謄本を取得し土地の名義人（所有者）を調べます。
交渉する
調べた土地の所有者が近隣にお住まいの場合は訪問や手紙で、所有されている土地を売っていただけないかを、交渉します。
手紙を出す
また、所有者のお住まいが遠方の場合は、手紙（登記簿謄本には電話番号の記載がありません）によってアプローチをして、しばらくの間お返事が返ってくるのを待ちます。２週間ほどして反応がなければ、次の候補地で同じ方法を繰り返し試していきます。
この方法をお勧めしたい人はこんな人です
今回ご紹介したこの方法を、お勧めしたいのは、以下のような人です。
仲介手数料NG
仲介手数料を支払いたくない人。
直接売主さんと、やりとりしたい方は、お勧めです。
好きな場所で好きな大きさ
希望する場所の範囲内で、好きな広さや土地の形で交渉をおこない土地購入したい人。
土地の奥行きや道路からの間口なども、あらかじめ交渉前に、確認することができます。
焦らずにじっくり
じっくりと土地購入したい人（他の購入希望者と競争させられて、焦らされたくない人）
焦らされずに、じっくりと、ライバルのいない状況で土地選びをしたい人にも、お勧めです。
この方法をお勧めできないのはこんな人です
今回ご紹介したこの方法を、お勧めしたくない人は、以下のような人です。
せっかち
すぐに、結果を出したいと思っている人。
（根気よく土地探しすることが苦手ない人）
せっかちな人は、あまり向いていません。
しかし、それ以上にメリットがありますので、しっかりと、プロのパートナーと組むことで、役割分担し、理想の土地を手に入れる人も多いです。
落ち込みがち
うまくいかない時に、落ち込んでしまいがちな人。
行動した全てが成功するやり方ではありません。
時には、うまくいかないことも、ありますし、人によっては、うまくいかないことの方が多いと感じる方も、いるかもしれません。
優柔不断
決断することが苦手な人。
最終的には、自分自身で決断することになります。
この方法では、不動産屋さんに、急かされることも、ライバルと競争する必要もないので、優柔不断な人は、最後の決断時に、決断力を磨くことができます。
成功事例の紹介
成功事例は、たくさんあるのですが、その中の一つを、ご紹介します。
諏訪市中洲で、コンパクトな土地に、小さな平家の家を希望されている方がいました。
当初は、イメージ的に、中洲の中でも国道20号線より、東側を希望されていました。
ショッピングセンターオギノやスーパーマーケットのラムーがあったり、また老後のことを考えたりすると、東側の方が便利と考えたようです。
そして、良さげな空き地も見つかり、地主さんに、手紙を送ったりいろいろチャレンジしてみたのですが、希望の土地は見つかりませんでした。
そこで、納得。
東側にこだわらないとしても、後悔しない、諦めがついたようです。
その結果、今度は、同じ中洲の中でも、国道20号線より、西側も探すようになりました。
その結果、ある分譲地が開発される情報を手に入れることになります。
そして、その分譲の中で一番良い西南の角地を申し込みしました。
当初は、国道２０号より、東側を探していましたが、歩き、優先順位を決め、調べ、交渉をすることで、本当にご自身が望んでいる土地を明確に、言語化できるようになったのです。
新しい分譲地の気に入った区画を一番早く購入する
この方法で一番大事なこと
今回ご紹介した方法の一番のキモとなる部分は、信頼できるパートナーと、根気よく、一緒に強力しながら、進めることです。
成功事例では、いずれの場合も時間を掛けじっくりと進めていき、最終的には希望のエリアで、地主さんから直接、土地購入をしています。
また、１０％位の方は、全ての交渉に失敗するのですが、その場合でも、やることはやった、ここまでやっても希望の土地はないのだから、覚悟を決め直し、予算を２００万円アップさせて、希望の土地を購入した。
そのような決断をされた方もいます。
最後に
２０２１年も、春へ向けてまっしぐら。
２月下旬から７月下旬まで、土地探しをされる方が動き始めます。
特に、諏訪市の諏訪駅周辺、湖岸通り、高島、城南エリアでは、希望する場所で、新規の分譲地が少なくなっていることもあり、希望する条件で土地選びに成功するには、ひと工夫も、ふた工夫もすることが求められるようになりました。
また、諏訪市中洲、南町は、相変わらずの人気。
既存の土地情報は、少なく、ひと手間かけることが、必須になっています。
さらに、２０２０年後半からのトレンド。
東京、関西方面からの移住の方も、土地探しに加わる今。
後悔のない土地選びをするには、しっかりと戦略を立てて、前に進むことが重要な時代になっています。
なかなかうまくいかないと思うこともあるかもしれません。
そんな時は、お気軽に、遠慮なくお声がけ下さい。
よく学び、行動することで、道は開けます。
かなわない夢はないを、証明します。
さらに学びたい方は、以下をご覧ください。
より良い土地選び、住まいづくりを通じ、望む人生を手に入れていただくことを、願っています。
＜欲しい場所で希望の大きさの土地をこっそり購入する＞
★ 住まい造りは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、住まいづくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと共に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたが望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
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