松本・諏訪で【土地探し】予算オーバー３つの原因｜購入後に後悔しないために確認する事
こんにちは。フロー父さんです。
インターネットの土地情報サイトで、簡単に希望の土地情報を入手できるようになった今、私たちは数年前に比べ簡単に複数の土地を、検討することができるように、なりました。一方で、土地の価格の分かりづらさから、費用についてのトラブルや食い違いがあるのも事実です。今回は、土地選びで予算オーバーにならないために、注意したい費用ベストスリーをあげておきます。
１．上下水道の引き込み費用
検討している土地の全てに、上下水道の引きこみがされているわけではないということを、ご存知ですか？ もし検討している土地の中に、上下水道の引き込みがされていない場合は、土地の価格にプラスして引き込み価格を検討しておく必要があります。引き込み価格は、工事費用の他に、市町村に支払う負担金なども考慮しておく必要があります。また、今は少なくなりましたが、下水道が来ていない土地などは、浄化槽費用なども考慮しておく必要があります。
２．土留め、擁壁工事、残土処分費用
街中をランニングしていて、あるいは自転車に乗っていて、見た目ではわからないけれどわりと高低差があると感じたことがないでしょうか？ 建築地として、検討している土地についても、敷地内高低差を十分に把握しておく必要があります。敷地内に高低差があると、敷地内の土が道路に流れないように、土留めを打ったり、擁壁工事が必要な場合もあります。また、基礎を打った時に出る土が敷地内で処理できない場合は、残土として処分する費用などもかかる場合があります。特に見た目にも高低差が確認できる土地は、必ず費用を確認する必要があります。
３．地盤改良工事費用
最後に、土地選びで予算オーバーにならないために、あらかじめ考えておきたい費用は、地盤改良工事費用です。建物の重さ、基礎の種類や大きさによって、地盤改良が必要な場合もあれば、必要でない場合もあります。しかし、地盤改良工事費用は、多額の費用になるため、諏訪地区ではほぼ全ての場所で、また、松本地区でも渚や井川城な、水や川にまつわる地名のところは、十分に注意して、できれば土地を購入する前に、地盤改良工事費用を、検討しておく必要があります。
土地の予算オーバーについては、その後の建物の費用にも関わってくるため、多くのご家族がご相談いただいています。今までの成功例なども、たくさんけん事例として、ストックされていますので、お気軽にご相談ください。
