【長野県諏訪地区】での 新築の注文住宅の家づくりで行う 住宅建築地の探し方とコツ
諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です
土地探し誰でもあれこれと迷うことは間違いありませんが、なかなか自分たちにあった希望の土地を探すのは至難ですが、いかかでしょうか。
不動産情報誌、不動産情報サイト、をぐるぐると毎週、毎月、目を通しているでしょう。１ヶ月、半年、１年とすぎても見つからない、ましてや、ここのエリア、地域と範囲を絞っていればいるほど至難となるわけです。
そこには、もう一つの要因として、予算（価格）が存在するからです、いいな、と思ったとしても自分たちの予算では・・。ということから諦めてしまう。 仕方ない。と思っているかたは発想を変えてみてはどうでしょうか。
土地は自分から買いに行く
１組のお客さまと土地購入にむけて動き出しています、１年以上、ここのエリアで３世帯の家を建てたいという希望から土地を探してきていました、不動産情報サイトから探しては不動産業者さんに問い合わせを繰り返していましたが、エリアを決めていることから、そのエリアでの新しい物件情報は３ヶ月１件くらいあればよいという状態です、都合のよい希望通り土地に出会う可能性は、時の運 としかいいようがないほどです。
お客さまはもちろん、私もそのエリアの土地情報はほぼ、把握しているところまで来ています。新しくでる情報といえば、３世帯の家がたてらるほどの土地ではく、また、売れないがゆえに「土地価格をさげました」という情報です、価格を下げたところは価格面では魅力ですが、売れない土地＝理由がある わけで、妥協することも多くなることから、一生住む場所＝価格が安い だけではないのです。ですが、価格から土地の購入を判断するのは当然ですから、欲しいと思った土地を諦める、見送ることへも繋がってきていました。
買いたい 希望の価格で
全ての人に共通することですが、少しでも安く購入したいと思っているはずです。○○○○万円で売り出されている土地、どの位値引きしてもらえるのか？という希望、判断から、これは買いかな？という心理が働きます。そこが落とし穴ですが、比較する対象がないことから仕方ないですし、TVショッピングなども今ならこと価格で、特別で。と言われると購買意欲がわきます。これらは売主側からの提案で、買手側はいいのか、わるいのかと判断するだけです。
土地の価格も同じです。売り出し価格は地主さんの希望だけの価格であって、適正、不適正ということはありません。ゆえに、仮に値引きをします。といわれても・・。その価格が自分の希望なのかどうかを、価格にたいして合わせているだけにすぎません。
こんかい、かなり大きい土地とそれなりの価格の土地が売り出されていますが、到底そこまでの大きい面積は不要なことと、そこまでの予算を土地にかけることと建築費を削らなければならいことから、でも、いまから新しい土地が出でくる可能性は未定なことから その場所が希望の条件にあっているのならば、こちらからアクションをおこすことにしました。地主さんへ土地面積を２/3にけずっての、さらに買取価格をこちらから提案させていただく
という、買主さんの主導で進めすることにしましました。
買取価格については、売り出しの坪単価ではなく、周囲の相場でもなく、 そこに住みたいという希望と、土地にかけると決めた予算での掲示をしました、これを地主さんがメリットと取るのか、いや、デメリットだと考えるのかが結果につながりますが、売られたのではく、たまたまあったということでもなく、自分で決めたことから 、
購入できてもできなくても後悔することはないでしょう。
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