諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

H様　ご新居の完成、おめでとうございました。

一組のお客様がとある見学会に来場されました、エルハウスの訪れるのは初めて。見学会のお家の中の一通り説明を差し上げ、
帰り際に、お家づくりへの悩みをお伺いしました。具体的に　とある分譲地に土地を購入しようか迷っているといいう内容でした。

その迷っている土地に決める理由をお聞きしたところ、
１、予算（安価である）
２、周囲が開けた雰囲気の場所を希望
３、ご主人の実家のある市内
４、静かな環境
ということをおっしゃられていました。なるほど、では、私がその土地を一度、見てきます。　その上で、私の感想をお伝えします
とお話をし、次にお会いする日を決めてお見送りをしました

某日に、その土地を見に私はいきました、最初の感想、分譲地、綺麗に整備されていてゴミゴミ感はない、幹線道路からも１００メートル以上奥に入り、しかも、分譲地の真ん中の敷地のため、通りを行き交う人も気にすることはない、なるほど。と思いました
ですが、ご希望の土地は北側の道路に面した北向きの土地、　南側には大きい家があり、西側にもすでに新しい家が建っていました
東側が売り地になっており、現在は空き地であっても必ず家が立つ、ということから　ここの土地は周囲家々に囲まれることが想定されました。　つまり、解放的な部分は北側のみでした。そして、しばらく30分ほどのその場所の周囲を歩いてみて、　まだ、売れていないだろうと思う空き地が３つほどあるな、と思いながら見にきた土地に戻ると、目当ての土地には3分１ほど　日陰ができていることに気がつきまし。午後3時くらいでしたでしょうか。春先の時期で、まだ午後3時、日が当たらない部分がありすぎるのでは。と思い、他の３つの売れていないであろうと思う土地を見たときに、南面向きの分譲地入り口の角地に目が行きました。角地だけに、陽当りの面は申し分はいと確信しました。

私ならここを購入するかな？と思い　その場で不動産業者に連絡を入れ、売れていないことを確認、価格についても確認をし、
やはり、価格は高いな、希望されている土地に比べて１００万円以上だったと記憶があります。だけど他の区画に比べて面積が小さい、そうか、この面積と価格が高いことで売れていないのか、と思いました。

その角地のネックは価格、価格が少しでも下がる可能性があるのであれば、希望の土地の条件と比べていいではないか、と
思い、後日、H様とお会いしました。
希望されている、土地の感想をのべ、そして、南面が開けた角地が売れていないこととを伝え、どしてここは希望されなかったのですかと尋ねると、やはり、価格、次に角地がゆえに　人通りが気になる　この２点の理由でした。
なるほど、　一通りが気になるのであれば、目隠しのフェンスを設置することで防げる、価格については　こちらからの交渉次第で
下げてもらえる可能性はある、であればどうでしょうかと、ご提案をさせていただきました。

この角地に決めた場合の　デメリット　フェンス設置費、そして　土地の価格、このデメリットと　従来希望されていた土地の陽当り面、周囲に囲まれた生活のデメリットを比べてくださいとお話をし、総額資金計画をお作り提案差し上げ、土地に掛かる費用が
ここまで下がれば、問題なのでは？というご提案をさせていただきました。その結果、予算内で収まるのであれば　角地がいいです。というご返答をもらい、翌日、不動産業者さんに　価格交渉。　この価格になれば絶対に購入しますので・・・。と。
真剣勝負に挑みました。

こうして今、南からの陽射しをたっぷり浴びたお家は、真冬のであっても、日中の室内はポカポカの温かさ、リビングに設置したエアコン１台だけで家中が暖かい素敵なお家で新たなな生活をスタートされました

ベストな土地購入個別相談こちら

資金計画の相談はこちら

子育てしやすい間取り相談はこちら