この先　住宅ローンの行方は？基本を知っておく。

諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

まさかですが、家計が破綻、家を手放す、備えてく。

家づくりをしようと考えている方、既に一戸建てを建て住宅ローンを抱えている方
知っていたかもしれませんが、黄色信号が点滅していますので、改めて復習をしましょう。

住宅ローンには　金利という　費用を借りたら　その費用に対して利息という費用を
支払はなくてなりません。その利息を決めるのが　金利　です。

金利には　変動金利と固定金利という　2つがあり　ローンを組むさいに
どちらかを選択することになります。
変動金利とは、　ローンを借りている期間中、　金利が上がったり、下がったりと
月々の支払い額は定められていない。（実際には　年に2回見直し、変わる）

固定金利とは、　ローンを申し込んだ時の金利が　支払いを終えるまで
その金利が適用となる　よって　毎月の支払額の変更はない。

変動金利、固定金利はそれぞれ金利が違う、　変動金利は固定金利に比べて
低金利となっている。
ちなみに　価格comサイトによると、　もっとも安い変動金利の　じぶん銀行　を
見ると　変動金利：年0.219% 　固定金利：年1.590%～　と書かれています

金利の数字が低い方が　月々の支払額は安価になります。

現在ローンを組む方のほとんどは　変動金利を選択されています。　変動金利の先行きの金利は
考えないとして、　現時点の金利から　2つを比べたときに　月々返済額を見れば
どちらを選ぶのか　と言ったら　当然　安価な方、そう、変動金利を選択します。
それで　いいと思います。

ただし、ここからなのですが　変動　固定　この金利は
国債の　長期と短期の金利に連動されていることを知っておくことです。
長期の金利は　固定金利を左右し、　短期の金利は変動金利に左右されています

ここ1年の間に　固定金利は上がり続けています。　これは　日銀が　長期金利の変動幅を
０・５%と決めていたことを撤廃をし　1%に拡大したことから、　金利が上がり始めました
これにより　住宅ローンの金利も上がっています

一方　短期の金利については、いまだにゼロ金利政策を継続しているために　住宅ローン
の変動金利は変化どころか、金融機関同士の関係において　変動金利は下降しています。

ですが、、ということを
昨日、放映された　NHKの　クローズアップ現代　の番組で紹介しています
金利のある世界”に？どうなる住宅ローン金利

日銀総裁　植田さん　　の　会見から
物価は上昇していますが　それに伴った賃金の上昇となっていません。
ですが　賃金上昇に伴い　ゼロ金利政策は解除することを示唆しています。

世の中、物価高騰により　賃金が上がっていた人もいるでしょう。　賞与もプラスに。
ということは、いつ、どのタイミング　って　という時期に来ているということです。

変動金利で借入をしていれば　今の段階で　固定金利へシフトしておくことが　返済額が
どんどん上昇するということへの対策にはなります。

手を打つ以前に　このような仕組み、情勢を　住宅ローンを抱えている人に
知っておいてもらいたいと思いました。