諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

住宅ローン控除は受けない、利用しない

現在、住宅ローン控除は　13年間　毎年のローン残高にたいして　0.7%の額が控除されます。
昨年、13年間の控除期間が10年に短縮（　以前の期間）戻されると言われていましたが、結果は、期間は変わらず、控除率が　1.0%が0.7%と、縮小されました。

この要因は　住宅ローンの利息にたいしての「逆ザヤ」を解消するためです。　ローンの利息より控除額が多くならないようにしました。
住宅ローンの金利が　控除率 0.７%以下で組むと　返ってくる税額が多くなることです
金融緩和によって超低金利の住宅ローン商品が多数ありことから　見直すことになったのです

控除率が縮小されたことで、マイナス要因は全ての人ではありません。年収によって、年収が高い方にはマイナスの要因　「逆ザヤ」でしたが
年収が低い方には　13年間の期間のままでしたので、「逆ザヤ」にならず、プラスの要因です

借入をせずに、自己資金で家を購入、建てることができる人が　住宅ローンを組み控除を受けた方がいい　とも言われていますが
これは、住宅ローンの金利により変わります。

住宅ローン金利が　控除率　 0.７%を上回っていれば　要　注意してください。　　自身の所得税、住民税確認をし、控除額とを計算してみてください。ですが、必ず　控除期間が終わった時点で繰上げ返済をすることです。

超低金利時代ですから　借り入れをして　手元に資金を残しておくことという考えもいいのですが、　借りた金利が控除上回って終えば
元もこうもありません。　手元に残した資金で運用（投資）に回す　と考えれば　住宅ローンの金利で投資資金が調達ができるという見方に
もなります。