長野県内最大手の82銀行の住宅ローン金利を、昨年と今年で比較してみた結果
諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です。
住宅ローンは「変動金利」「期間固定」どちらを選ぶのがいいのか
住宅ローンは、やはり変動金利を選ぶべきなのでしょうか？
昨年から住宅ローンの金利が、全期間固定や期間固定において上昇しています。
目次
長野県内で最大手の82銀行の住宅ローン金利を、昨年と今年の4月とで比較してみた結果
2022年 10月 変動金利は 0.925%
2023年 ４月 変動金利は 0.925%
へー。変わらずでいいですね。
一方、かつて人気のあった10年期間固定
2022年 10月 1.５%
2023年 ４月 2.１%
「おー、0.6%も上がったのか」
数字には驚かされますね。
ここ5年間でこのように上昇したことは、おそらく記憶にないと思います。
5年の間に、昨年まで金利がじわじわと下がっていたのに対してです。
これを受けて、10年の期間固定を選択することは、もはや適さないのか、やはり変動金利が良いのかという疑問が浮かびます。
ちなみに、全期間固定20年超え〜40年は
2022年10月 2.45%
2023年4月 2.95%
金利は銀行間の競争によって決定されているのではないだろうか？
金利が上昇し続ける要因としては、物価の上昇や景気の影響が挙げられます。
特に昨年、日本銀行のゼロ金利政策が解除されてからは、金利が一気に上昇しています。
これは今更の話かもしれませんが、固定金利は長期金利（10年国債金利）に連動しており、変動金利は短期金利に基づくと一般的に考えられがちです。
しかし、これはあくまで私の主観ですが、実際には銀行や金融機関の方針、すなわち銀行間の競争によって金利が決定されていると思います。
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