住宅ローンを組むときに注意してほしいこと。

🏘諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

1. 借りられる金額ではなく、「返せる金額」で考える

住宅ローンを組むとき、金融機関は「あなたは〇〇万円まで借りられますよ」と伝えてくれます。
でも、それが「無理なく返せる金額」とは限りません。

大事なのは、「毎月いくらなら無理なく返済できるか？」をしっかり計算すること。
一般的に、住宅ローンの返済額は手取り収入の25%以内が理想と言われています。
例えば、手取り月収が30万円なら、返済額は7.5万円以内に抑えたほうが安全です。

2. 変動金利 vs. 固定金利…どっちがいい？

住宅ローンには、主に「変動金利」と「固定金利」があります。
それぞれメリット・デメリットがあるので、自分に合ったものを選びましょう。

 変動金利の特徴

メリット：金利が低めで、総返済額を抑えられる可能性が高い
デメリット：金利が上がるリスクがあり、返済額が増える可能性も

固定金利の特徴

メリット：金利が一定なので、返済額が変わらず安心
デメリット：変動金利よりも金利が高めに設定されることが多い

「金利が上がっても問題なく返済できるか？」を考え、慎重に選ぶことが大切です

3. 住宅ローンの諸費用も忘れずに！

住宅ローンを借りるときは、ローンの金額だけでなく「諸費用」も考慮することが大切です。

🔹 住宅ローンにかかる主な諸費用
融資手数料（数万円から十万円）
保証料（無料の銀行もあるが、数十万円かかる場合も）
登記費用（10万円以上かかると思ってください）
火災保険・地震保険（５年分を一括払いすることも）

「ローンの借入額ギリギリで家を買ったら、
諸費用の分を準備できなかった！」ということにならないように、
事前にしっかり計算しておきましょう。

4. 団信（団体信用生命保険）の内容を確認する

住宅ローンを組むとき、ほとんどの金融機関で「団体信用生命保険（団信）」への加入が必須になります。
これは、ローンを借りた人が死亡または高度障害になった場合、ローン残高がゼロになる保険です。

団信にも種類があり、最近では「ガン特約付き」「三大疾病保障付き」など、
手厚い保障があるものも。
金利が少し上がることもありますが、
「もしものときに家族が困らないか？」を考え、慎重に選ぶことです

5. 繰り上げ返済の計画を立てる

住宅ローンは、長期間（35年ローンが一般的　40年で組む方が増えています）で返済するものですが、
繰り上げ返済を活用すると、総返済額を減らせます。

特に、借り始めの早い段階で繰り上げ返済をすると、
利息を大幅にカットできるのでお得です！
ただし、繰り上げ返済をしすぎて、手元の貯金がなくならないように。

住宅ローンは長期間にわたる大きな契約なので、
「なんとなく」ではなく、しっかりと計画を立てることが大切です。
マイホーム購入は人生の大きなイベント。
しっかり準備して、安心して返済できるプランを立てることが
成功をする家づくりのポイントです