🏘諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です　😀

解体へのご相談物件を探しに　別荘地内を右往左往。
地図がないので、これは　参ったなあ、と思いきや、
一番入り口の　一番わかりやす場所にその案件が・・。
右往左往する前に、とっくに通り過ぎていたんですね、　　よくあるある　です　笑

建屋の解体に関してですが、
ほとんどの　自治体で除却工事に関して　補助金の交付を受けられます。
これは、耐震強度への懸念と、空き家問題の懸念から　このような交付金が受けられます。
例えば　茅野市を例にとってお話です。

解体への家屋が　耐震性が劣っているかどうか　をまずは、診断を受ける
ところから始めます。　耐震診断ですが、以下の要綱にあてはまっていれば無料で
診断を受けることが可能です。　申し込みは市町村です

耐震診断対象住宅の要件（要綱より抜粋）

• 昭和56年5月31日以前に着工された住宅であること
• 木造在来工法の住宅であること（ツーバイフォー、プレハブ工法は除く）
• 長屋及び共同住宅以外の個人所有の住宅であること

耐震診断の結果、　補強工事が必要と判定されたが絶対条件です。
もちろん、　この段階では　解体をせずに、やはり補強工事（改修）でも良いです。
耐震改修の場合は

昭和56年5月31日以前に着工した住宅所有者の方は
自己負担する耐震性を確保するための耐震改修工事費用の5分の4以内の額の補助を受けることができます。
ただし、補助の上限が100万円（1戸あたり）となります。

解体　除却工事の場合は
既存住宅の同一敷地内に建替えを行う際、
その既存住宅全部を除却する費用の2分の1以内の額の補助を受けることができます。
ただし、補助の上限が83.8万円（1戸あたり）となります。

で、除却工事の場合では　注意点は　建て替えを前提としているところです。
建て替えをせずに　単に更地にするということでは　この補助は対象外ですが、

今年度から　空き家対策として新たに　補助金交付を受けることが可能となりました

空き家を改修する場合、
補助対象経費の10% 上限２５万円
家財処分
補助対象経費の50% 上限10万円
解体工事
補助対象経費の10% 上限２５万円

改修や　解体には　家財処分は伴うことが多いと思いますので
最大で　３５万円の補助が受けられると考えてください

詳しくは　茅野市のHPを参照してください

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