2025年に住宅ローンを組むなら？

（1）変更前後の金利変更前：年2.430％
変更後：年2.680％
※基準金利は、適用金利を算出する基となる金利です。
お客さまごとの適用金利は、基準金利からご契約時の金利引下幅を差し引いて決定します。

誰もが心配や　どうのよな選択えをすれば良いか迷うところです、正解はないので・・・。
ということで　chat GPTさんに聞いてみました

現在の住宅ローン金利の動向と今後の予測（2025年）

住宅ローンの金利は、日本の金融政策や世界経済の動向に大きく影響を受けます。
特に最近は、日銀の金融政策の変更や米国の金利上昇などが注目されており、
これから住宅ローンを組む人にとっても重要なポイントです。

1. 現在の住宅ローン金利の動向（2025年2月時点）

• 変動金利：0.3％〜0.6％（大手銀行）
• 10年固定金利：1.0％〜1.5％
• フラット35（35年固定金利）：1.8％〜2.2％

現在のところ、変動金利は依然として低水準を維持 しています。
しかし、固定金利はじわじわと上昇傾向にあり、特に35年固定（フラット35など）は2023年と比べて上がっています。

2. 今後の金利予測

• 短期的（2025年内）
  → 変動金利は 低水準のまま維持 の可能性が高い。
  → 固定金利（特に長期固定）は やや上昇 の可能性あり。

• 中長期的（2026年以降）
  → 日銀がマイナス金利解除する可能性があり、変動金利が徐々に上がるかもしれない。
  → 米国の金利が下がれば、日本の金利上昇も抑えられる可能性も。

現在の状況を見ると、2025年内は大きく変動しないものの、
2026年以降は変動金利の上昇リスクがある ため、ローンの選び方が重要になります。

今、住宅ローンを組むなら？おすすめの借り方

金利の先行きが不透明な今、住宅ローンの選び方は慎重にする必要があります。
おすすめの借り方をいくつか紹介します。

①「安全重視」なら「長期固定金利」

✔ おすすめの人：ローン返済の安定性を優先する人・長期間住む予定の人
✔ おすすめのローン：フラット35、10年固定・20年固定

• 今後の金利上昇リスクを考えると、長期固定を選んでおけば安心。
• フラット35 なら初めから完済まで同じ金利で借りられるので、返済計画が立てやすい。
• 銀行の「固定金利特約（10年・20年固定）」を活用するのも手。

💡 ポイント

• 現在の固定金利はやや上がり気味なので、今後の金利上昇リスクを考えて早めに借りるのが得策。
• 団信（団体信用生命保険）の手厚いプランを選べば、万が一のときも安心。

②「金利の安さ重視」なら「変動金利」

✔ おすすめの人：数十年後に繰り上げ返済できる人・金利動向をチェックできる人
✔ おすすめのローン：ネット銀行の変動金利（0.3〜0.5％）

• 今は変動金利が最も低く、支払い総額を抑えられる。
• ただし、将来的に金利が上昇すると、返済額が増えるリスクがある。
• 定期的に金利動向をチェックし、必要なら固定金利へ借り換えることを前提にする。

💡 ポイント

• 変動金利を選ぶなら、繰り上げ返済を計画的に行う。
• 「5年ルール・125％ルール（急激な返済額上昇を防ぐ仕組み）」があるが、上限はないので注意。

③「ミックスローン（固定＋変動の組み合わせ）」もアリ

✔ おすすめの人：金利上昇のリスクを分散したい人
✔ おすすめのローン：半分は変動金利、半分は10年固定など

• 例えば 「ローンの50％を変動金利、50％を10年固定」 にすると、金利の低さと安全性のバランスが取れる。
• 変動部分は低金利の恩恵を受け、固定部分で金利上昇リスクを抑える。

💡 ポイント

• 固定金利部分の年数を慎重に決める（10年固定の後、金利がどうなるか考える）。
• ミックスローンを取り扱っている銀行を探す必要あり。

なるほど

ミックスローンという　方法があるんですね。
あまり聞いたことはなかったのですが、　つまり　どちらに転ぶかわからない
金利の動向、　であれば　真ん中あたりで　リスクを半減させるという感じでは
ないかと思います。
危険は回避したい、だけど安全重視でありすぎて　支払いが多くなるのの懸念。という
感じです。

最悪の状態になったとしても、確実に返済ができるという予算内で
家づくりをするのが大事ということです。