住宅ローン　どの制度を選択をしますか。

🏘諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です　😀

住宅ローン金利が下がりました。
変動金利は　ほぼ変わらない　ですが、全期間固定金利、期間固定金利は
下がっています。　0.05%程度です。

圧倒的に　変動金利を選び方が多いですが、　果たして　変動金利を選んでいいのか？
っていうことなのですが、　　これいいですよ、とは言い切れないのが　変動金利です。

１０年後、２０年後　金利が上がれば　返済額も上がる（変わる）　金利が下がれば　返済額も下がる（変わる）
というのが変動金利です。

ただ、　現在の変動金利、全期間固定金利の差が　1%以上の開きがあることから、
借入額にもよりますが、　１万円以上は　月々返済額が違います。
目先の安価な方の返済額に　流されてもいいと思います。　私　個人の見解です。

10年間で　ものすごく金利が上がるってことはないのでは・・２０年間も同じかと。？？
過去、２０年間の金利推移を見ても　変動金利はほぼ変わっていない。
一方、全期間固定や　期間固定は　下がって　下がってと　下がりまくってきました。　それが
ここ１年ほどで　やや上がってきたという感じです。
変動金利は　各金融機関が　主として考えるようになり　変動金利合戦　っていっていうほど
凌ぎを削って、下げています。
そのことから　変動金利と　固定金利との金利の差が　ますます生じています。
ぼちぼち　落ち着いてきてはいますが。

でも、　結局、変動金利を上げるのは　どこの金融機関も　びびっています。　自分のところだけが
上げると、　借入顧客が　他に流れてしまうため。
そこで　特にネット銀行は、　様々な条件適用させて　（自社に特になる条件）金利が下がるような
仕組みを考え、　自社に引き込もうと必死です。

金融機関も　融資をして　貸し出しを多くすることが　利益につながるからですね。
上手に　融資先を見極めるには、　複数社に　融資を打診して比べることをお勧めします