諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

土地購入、意外と忘れて、見落としていませんか。

土地を購入、譲り受けたと気には、不動産取得税という税金がかかります。　土地購入の価格ばかり気になりますが、
不動産取得税という　税金の案内が　不動産業者さんから薄れているかと思いました。

昨晩、お客様から　不動産取得税がきました、というとい合わせがありました。
この取得税ですが、　そこの土地に家を建てることで、軽減される制度があることから　結果的に取得税はかからない、または
少額になるのですが、納めるのでしょうか。という内容です。

結論を先に申しがますと、　一旦、指定日までに納めます、　そして、家が完成後に、申告することで納めた額の一部、或いは
全額が還付されます。　大事なことは、完成後に申告することです。申告しなくては減額を受けられないのです。

以下、長野県HPから引用
課税標準額とは

土地や家屋を売買、交換、贈与などにより取得したとき
⇒原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている評価額（＊）
（＊）令和6年3月31日までに取得した宅地及び宅地比準土地の場合は評価額の2分の1です。
家屋を建築（新築、増築、改築）により取得したとき
⇒固定資産評価基準により算出した評価額
◆税率について

では、軽減についてはどんな感じなんでしょうか
一定の条件がありますので、注意しする必要がありますが　多くの方はあてはまるかとは思います

では、いくら減税になるか。

以下の高い方の額面が減額となります。　つまり、45,000円以下の取得税なら　実質、税金はかからないということに
なります

ですが、土地取得後、3年以内に家を新築され建物登記を行うこと　住宅の規模が　５０m２以上、２４０m２以下という
条件があることも知っておいてください。

土地購入、新築した年に忘れずに減額の申請をしてください。

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