SEP 12 2020

土地探しを不動産屋さんとする時の注意点

こんにちは。
望む人生を手に入れよう。諏訪・松本フロー父さんです。

土地探しのお手伝いをすることがあります。
よくある質問が、不動産屋さんと協力していくにはどのようにしたらいいですかと言うものです。

相談者には、不動産屋さんのイメージが、怖いもの。不親切なもの。
と言うイメージがあるようで、そんな不動産屋さんとうまくやっていくには、納得した土地選びをするには、どのようにしたらいいですかと言う質問が多いのです。

そこで今回は、土地探しを不動産屋さんとするときの注意点について、言語化してみたいと思います。

1 土地探しを不動産屋さんとする時の注意点
2 最後に

土地探しを不動産屋さんとする時の注意点

地域で、長年商売を続けることができている不動産屋さんは、いわばその地域の生き字引です。
地域の歴史から、その地域で何が起こっているのか、どんな人がどのようなところに住んでいるのかも知っています。
ですから、土地の購入に際しては、土地のことについては不動産屋さんが知らない事はほぼないといえます。

法律的にも、契約の前に、重要事項の説明などもすることで、飼い主は守られています。
土地自体については、安心して購入することができます。

しかし、土地は駐車場にするためでも、農業をするためにでも、そのような理由で購入するものではありません。
多くの人が土地を買う理由は、住宅を建てるためです。

不動産屋さんの唯一の弱点は、土地の事には詳しいのですが、実際には建物については素人の方が多いのです。
そこで、今回は、土地探しを不動産屋さんとするときの注意点、特に住宅に関する注意点について言語化していきます。

希望の間取りの家が建築可能かの見極め

よくあるパターンとして、気に入って購入間近の時に、希望の間取りが入らないと言うことがあります。
金額も、場所も、大きさも、土地の形も、道路付も気にいっているのだけれども、想定した間取りが入らないと言うパターンです。
不動産屋さんは土地のプロではありますが、住宅のプロではありません。
ですから、購入を検討している土地に、希望の間取りが入るとは限らないのです。

そこでお勧めしているのが、土地を検討段階で、契約する前に、希望の自由な間取りが建築可能かどうかを見極めることです。
そのようなことに注意することで、不動産屋さんとの土地探しがスムーズに行えます。

地盤改良費用などの土地費用以外の資金

次によくあるパターンとして、気に入って購入間近の時に、不確定要素の金額があると言うことがあります。
特に、岡谷、下諏訪、諏訪地域など、購入した土地に、住宅を建てるときに、諏訪湖の周辺などは地盤改良費用等が、多くの場合かかります。
金額も、場所も、大きさも、土地の形も、道路付も気にいっているんだけれども、その後にかかる費用が不明確なために、不安要素を抱えたままで土地を契約すると言うケースがあるのです。

そこでお勧めしているのが、土地を検討段階で、契約する前に、地盤改良費用等をあらかじめ知っておくことです。
建築外車では、過去に何度も同じようなパターンを経験していますので、土地の購入前の段階で、どのくらいの地盤改良費用等土地費用以外の資金がかかるかを提案することが可能なのです。
そのようなことに注意することで、不動産屋さんとの土地探しがスムーズに行えます。

土地購入後３０年後のシミュレーション

最後によくあるパターンとして、土地が気に入って購入間近の時に、将来の不安要素があると言うことがあります。
土地の売買については、その時に土地を売買したら終了。
長期にわたりメンテナンスがあるわけではありません。
一方、住宅の場合は長期におけるメンテナンスを必要とするため、将来の売却や、賃貸としての活用、2世代3世代にわたっての相続など。
様々なパターンにおいて、土地には、特徴があり、向き不向きがあるのです。

金額も、場所も、大きさも、土地の形も、道路付も気にいってるんだけれども、将来20年後30年後の人生設計について考えていないために、不安要素を抱えたままで土地を契約すると言うケースがあるのです。

売却しやすい場所、そうではない場所。
賃貸しやすい場所、そうではない場所。
土地購入後30年後どのようにしたいかによって、購入した方が良い土地が違うのです。
そのようなことにあらかじめ注意することで、不動産屋さんとの土地探しがスムーズに行えます。