諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

土地を購入する目的は、　家を建てること、または、投資のために、資産として換金しておくため、
この３つの理由のどれかと思いますが、前提は、家を建てるこのを目的として、土地を購入するかたむけに話をします。

１、なぜ土地を購入するのか

家を建てたいから、ということだと思いますが、そもそも、なぜ？建てたいのか、と振り返ってください。
理由を明確に言葉にすることが、これから始まる家づくりにはとっても重要なことです。
家賃がもったいない、毎月支払いを続けるのであれば、一生支払っているのならば自分の物になったほうがいいなるだろう、という方が多いはずですが、これが一番危険な理由です、その訳は、家賃＝住宅ローンの支払いという考えに陷入りやすからです。　今支払っている家賃は、この先支払い続ける、本当に適正な金額なのか？将来、３５年間支払い続けることができるのか？と　家計を見直してみてください。

賃貸での最大のメリットは、家賃が高いと思ったら、安いところに引っ越すことができます。また、住む場所が気に入らない、合わないと思ったら住処を変えることが安易にできます。
つまり、土地を購入し家を建てるとは、将来へ、人生設計を左右する大きい買い物です。一時的な感情に流されないで、冷静に判断することが　第一歩の始まりです。

２、場所はどうやって決める？

一番、気にされるところですし、一番のポイントです。
通勤、通学からの距離、お子さんがいる方は、学校から実際に歩いてみることです。大人の足では通えると思ったとしても、実際、子供の歩くスピード、感覚は違います。お子さんを連れて歩いてみることで、また、子供の感想を聞いてみましょう。　大人はちょっと遠いと思うかもしれないですが、意外に、通学の景色や、通学の環境などから、子供には苦にならないこともあります。　お子さんが、まだ小さいのであれば、近所に住む家に思い切って様子を尋ねることです。このくらいやっていいのです、一生ここで暮らすことを考えたら、遠慮、恥ずかしいなど言っていてはいけません。

車社会の生活を前提で話をします。
駅からの距離、バス停からの距離、も重要です。　高校生から、もしかして中学生から、公共交通機関を利用されることもあるはずです。　駅や、バス停など、お子さんの送り迎えをしている方が多いのが現状です。なぜなら、歩いて行くとなると莫大な時間がかかる、朝の時間は、通学の時間から逆算をして起きることになり、歩く距離が長い＝朝は早起き、時間が足りないからです。働きながらの送り迎えは、親御さんにはとても負担になります。　たった３年間、６年間という考えから気にしなくてもいいかもしれませんが、通勤であっても、公共交通機関は利用する機会はあるかもしれませんし、年老いて車を運転することが不可能のときは必要になるからです。

買い物が便利　という声も聞きますが、個人的には、あまり気にしなくてもいいと思っています。歩いていける距離がいいと思っていても、実際、歩いて行きますか？　買い物をした荷物をもって歩きますか？車で行くと思います。であれば、さほど問題ではないのではと思います。もちろん、気軽な買い物となれば、歩いてコンビニという考えもありますが、ここまで、こだわるとなかなか希望の土地に巡りあえないかもしれません。

３、大きさ、広さ

土地を探し始める時に、一番、わからないことです。一体、どのくらいの大きさなら良いのか？
この土地には、車を２から３台駐車できますか？という質問を多くいただきます。
まず、理論から説明します。 車、１台の必要なスペースは2.5mX5m＝12.5m2
３台分としたら　37.5m2
家の大きさ、　３５坪４LDK　総二階　１階にあたる建築面積は　　約　58m2
家の周囲　３方向の隣地から余裕距離　１m、駐車スペースからの離隔１mと考え、約39m2
庭、家庭菜園のスペース　4mx4m＝16m2
　これらを　合計すると　　150.5m2  (45.6坪）
　ですが、これは、土地の形が長方形、正方形としてまた、道路に接している土地の間口を８mと想定しています。ですので、変形した土地も考慮すると、1.2倍の　180.6m2(54.7坪）が必要になります。
一つの目安です。　これ以下の大きさであっても、家の間取り（設計）により十分可能になります。

４、形、地形

先に述べた、目安の土地の大きさですが、あくまで平坦な土地（道路との高低差がない）を想定して
いますが、道路との高低差があればもっと大きい面積が必要になります。高低差があると　例えば、
道路から高い土地であれば、スロープを造る、また、土地の土が流れでないようにする土留めの工事
の必要になります。　逆の低いのであれば、土地を嵩上げする工事も必要になります。 これらの
工事費がかかるという事を想定しておく必要があります。
 軟弱地盤とわかっていれば、基礎工事前の地盤改良工事の費用も検討する必要もあります。
形にかんしていえば、　四角に近い形ほどいいのですが、整形地は価格が高めに設定されている場合があります。　旗竿地、三角、台形となると、家を建てたときに無駄なスペースが生まれます。ですが、これは、家の設計計画により、無駄ではないようにもできます。むしろ、変形した土地だからという理由で、土地の価格を下げる交渉の糧にもなる時もあるでしょう。決して、変形地が、ダメということでは無いのです。

５、周辺の状況

まず、周囲を見渡してみます。　そして、方位磁石を使い、（方位磁石のアプリをダウンロード）具体的方角を確認します。　そして、東西南、隣地の家や、高い木を確認します。これは、陽あたりを確認するためです。　もう一つは、離隔です。窮屈な状況になるのか？隣の家、障害物との距離です。　分譲地で、まだ家が建っていなければ、その空き地に、どのように家が建つのか想定する必要があります。
これらも含めて、陽当たりは難しいですから、建築士などに相談されるのが一番です。仮に陽当たりが悪そうであっても、建築計画の工夫で克服できることもあります。ですが、全て陽当たり通い、また　北側までも気にするので分譲地はやめておいたほうが良いです。必ず、家に囲まれる可能性があるからです。
前面道路の大事です。
道路の広さから、車の転回も考える必要がありますが、気にしてほしいのは、交通量です。これにより、プライバシー空間が保てるのか、静観な暮らしができそうなのか。です。便利＝静観　ということは少ないですから、この辺りは、優先順位を決める事をお勧めします。
そのほか、公園があれば公園の位置、隣地に用水路などあれば危険度、そしてゴミステーションの位置、ご近所の状況、地区行事、地区へ加入の入区費、毎月の区費も確認しておくほうが良いです。　生活に直結することですから、こんな筈ではなかったということを潰しておきましょう。

６、方角

最後に最大のポイントです。　購入予定の土地の接道の道路がどの方角か。　これは、土地の価値と購入価格にも関わることです。　南面道路の土地が一番の人気です。　道路により遮るものがないため、陽当たりがある程度確保できることが理由です。　ですが、デメリットは、陽当たりを考慮すると南に部屋を配置します。つまり道路側ですから、プライバシーが失われます。
北側の道路であれば、北側に駐車スペースをとることが多くなりますので、冬場に自分の家の影になり駐車スペースの雪がなかなか溶けないというデメリットがあります。
東、西接道道路は、建築計画に関係してきますので、その辺は推測できないでしょう。ですから建築士に相談するのが一番です。では、なにを建築士は気にかけるのかというと、土地の形から入り、　建物配置計画をし、南や西側の隣地からの距離がどのくらい保てるのかを考えます。また、近隣の家の位置も考慮して、最大限の陽当たりを考えています。